Tilbygg som gir huset nytt liv

Et tilbygg er en praktisk måte å gi boligen mer plass uten å flytte. Mange velger å utvide når familien vokser, når hjemmekontor blir viktig, eller når huset rett og slett ikke passer hverdagen lenger. Riktig planlagt kan et tilbygg både øke bokvaliteten, funksjonaliteten og verdien på eiendommen. Samtidig krever prosessen gjennomtenkte valg, gode fagfolk og kontroll på regler og kostnader.

Hva et tilbygg er og når det lønner seg

Et tilbygg er en utvidelse av et eksisterende byggverk, vanligvis horisontalt, ved at man legger til nye rom eller øker arealet på de rommene man allerede har. Enkelt forklart bygger man videre på huset man har, i stedet for å bygge nytt fra grunn av.

I mange boliger oppstår det et behov for mer plass på noen typiske områder:
– Stue som føles trang når familien samles
– Flere soverom til barn eller gjester
– Større kjøkken med plass til spisebord
– Hjemmekontor eller arbeidsrom
– Praktisk entré med mer lagring og bedre flyt
– Hagestue eller vinterhage som knytter inne og ute sammen

Et tilbygg lønner seg ofte når beliggenheten er god, og huset ellers er i grei stand. Da kan en utvidelse være mer økonomisk enn å kjøpe en større bolig i samme område. Samtidig må man vurdere tomtens størrelse, høydebegrensninger, utnyttelsesgrad og avstand til nabo. Dette påvirker hvor stort og høyt man kan bygge.

En gjennomtenkt løsning tar hensyn til:
– Solforhold og utsikt
– Eksisterende planløsning
– Adkomst og flyt mellom gammelt og nytt
– Fasadeuttrykk og materialbruk

Planlegging, regler og praktiske valg

Før man setter i gang med et tilbygg, er det avgjørende å ha en god plan. Mange starter med en grov skisse og en klar prioritering: Hva er viktigst størst mulig areal, mest lys, ekstra soverom, eller en sosial sone som samler familien? En typisk planleggingsprosess kan deles inn i noen tydelige steg:

1. Klargjør behov og budsjett

Skriv ned hva tilbygget skal løse i hverdagen. Trenger du ett ekstra rom, eller først og fremst mer luft og lys? Sett en realistisk ramme for kostnader. Husk at grunnarbeid, tekniske installasjoner og overflatevalg har stor påvirkning på prisen.

2. Sjekk reguleringsplan og byggeregler

De fleste tilbygg er søknadspliktige. En ansvarlig prosjekterende eller entreprenør kan hjelpe med å tolke regelverket og utarbeide søknad med nødvendige tegninger og beskrivelser.

3. Velg løsning som passer huset

Et vellykket tilbygg tar hensyn til eksisterende arkitektur.

Man kan enten:
– Følge husets stil, materialer og takform for et helhetlig uttrykk
– Skape en mer tydelig kontrast med moderne uttrykk

4. Tenk energi og bærekraft

Når man først bygger på, har man en god anledning til å oppgradere kvaliteten på boligen. Et tilbygg med god isolasjon, moderne vinduer, fuktsikre løsninger og energismarte tekniske installasjoner kan redusere driftskostnader og gi bedre inneklima.  For boligeiere som vurderer tilbygg og ønsker faglig veiledning fra planlegging til ferdig resultat, kan det lønne seg å kontakte Ansnes for en vurdering av muligheter på egen eiendom.